올해 서울 아파트 입주물량이 1만 7,698가구로 2013년(1만 6,321가구) 이후 13년 만에 최저로 집계됐습니다. 다만 핵심은 '올해 최저'가 아니라 공급 바닥의 시점이 뒤로 밀렸다는 점으로 판단됩니다. 지난 글에서 2027년을 절벽의 저점으로 짚었다면, 부동산R114 기준으로는 내년이 소폭 늘고 2028년이 진짜 바닥입니다.
1. 숫자 확인: 전년 대비 45% 감소, 바닥은 2028년
올해 물량은 지난해(3만 2,370가구) 대비 약 45.3% 줄었고, 최다였던 2019년(4만 6,118가구)의 38% 수준입니다. 직방 기준 다음 달 서울 입주 예정은 3개 단지 488가구에 불과합니다.
바닥 시점의 이동: 내년은 1만 8,329가구로 올해보다 소폭 늘지만, 2028년은 1만 3,212가구로 1990년 집계 이후 최저입니다. 한국부동산원·부동산R114 공동 집계는 2027년을 1만 7,197호로 보며 연간 적정 수요 약 4만 5,000호의 3분의 1 수준입니다. 기관별 기준에 따라 숫자는 갈려도 '적정치의 3분의 1'이라는 방향은 같습니다.