서울 주택시장을 두고 나온 '하락 전환' 진단은 현재로선 강남3구에 한정된 현상으로 판단됩니다. 매물 총량이 늘어난 것은 사실이나 가격은 비강남에서 오름폭을 키우고 있고, 전세는 매매보다 더 빠르게 오르고 있습니다. 부동산 비중을 추가로 늘리기보다 현 수준을 유지한 채 여유 자금이 있다면 미국주식 적립 흐름을 지키는 쪽이 유효한 시점입니다.
1. 매물 증가: 총량은 사실, 해석은 기준 시점에 따라 갈립니다
증가는 확인됩니다: 아실 기준 10월 30일까지 등록된 서울 아파트 매물은 7만 9,328건으로 한 달 전(7만 2,099건)보다 10.0% 늘었습니다. 두 자릿수 증가율은 전국 시도 중 서울이 유일합니다.
다만 외곽은 반대입니다: 뉴데일리 보도에 따르면 11월 3일 기준 매물은 전년 동기 대비 22.5% 늘었지만, 중랑(-40.1%)·강북(-37.1%)·금천(-35.7%) 등 외곽은 오히려 줄었습니다. 매물 증가를 서울 전체의 추세로 읽기에는 이른 이유입니다.