강서구 염창동 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호입니다.
전용면적 114㎡, 공급면적 43평 입니다.
매각기일은 10/20일, 최저가는 9.92억 입니다.
2020년 4월 29일 근저당이 말소기준 권리로 등기부상 인수권리 없습니다.
임차인의 전입이 2020년 2월 27일로 말소기준권리보다 빠르기 때문에 대향력이 있습니다.
확정일자가 전입일보다 빠르고 배당요구종기이전에 배당신청도 했기 때문에 최선순위로 배당을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
다만 임차인의 전입일보다 법정기일이 빠른 조세채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당이 가능하지만 은행의 근저당이 설정되어 있는 것을 미루어보아 그럴 확률은 거의 없다고 보여집니다.
결론적으로 99% 안전한 물건으로 보여집니다. (이러한 케이스는 입찰을 권유 드립니다.)
최근에 14.75억에 거래된 내역이 있고 호가도 15억으로 나와있지만, 보수적으로 14억을 시세로 보면, 물건지는 3층으로 여기서 8% 가량 다운시킨 12.9억 정도가 적절한 시세로 판단됩니다.