인천시 서해구 청라동 청라푸르지오아파트 364동 2층202호입니다.
전용면적 114㎡, 공급면적 45평 입니다.
매각기일은 10/22일, 최저가는 6.83억 입니다.
2018년 10월 15일 근저당이 말소기준 권리로 등기부상 인수권리 없습니다.
임차인의 전입일이 2024.06.07로 말소기준권리보다 늦기 때문에 대항력이 없습니다.
소액임차인으로 3,400만원까지 배당을 받을 수 있기 때문에 명도가 수월한 경매건입니다.
초고층은 11억대에도 거래가 되지만 가장 최근에 6층이 10.3억에 거래된 내역이 있고 15층 매물이 10.5억에 올라와 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 현재 15층 매물이 적절한 시세로 판단되며 물건지는 2층으로 이보다 8% 가량 저렴한 9.7억 정도가 적절한 시세로 판단됩니다.
청라푸르지오가 청라에서 대장아파트이지만 해당 경매건은 청라푸르지오안에서는 가장 못난이 매물로 분류될 수 있는 점을 감안하여 일반적인 경매물건보다 조금 더 보수적으로 입찰하시면 좋을 것 같습니다.