11월 수도권 입주 물량 4,031가구는 한 달짜리 변동이 아니라 서울·인천의 신축 전세 공급이 사실상 멈췄다는 구조의 확인으로 판단됩니다. 지난 글에서 매물 감소와 입주 축소가 전셋값을 밀어 올린다고 짚었다면, 이번에 달라진 것은 남은 공급마저 경기 남부로 쏠렸다는 점입니다.
1. 숫자 확인: 서울 488가구, 인천 0가구
직방이 10월 19일 집계한 11월 전국 입주 예정 물량은 21개 단지, 1만 1,559가구로 전월(1만 6,567가구) 대비 30%, 전년 동월(2만 2,551가구) 대비 49% 감소했습니다. 수도권은 4,031가구로 전월(7,924가구)보다 49% 줄었습니다.
서울·인천 공백: 서울은 3개 단지 488가구에 그치며 모두 정비사업으로 공급되는 300가구 미만 단지입니다. 인천은 입주 예정 물량이 아예 없습니다.
공급축 이동: 경기는 6개 단지 3,543가구로 전월 대비 27% 늘었으나 평택(1,604가구)과 이천(1,532가구)에 집중됐습니다. 지방은 7,528가구로 전체의 65%, 수도권의 약 1.9배입니다.