반포 '래미안 원펜타스'의 계약취소 4가구는 단순한 '줍줍' 기회가 아니라, 분양가상한제가 벌려 놓은 가격 격차와 부정청약 적발 체계가 동시에 드러난 사례로 판단됩니다. 결론부터 제시하면 재공급이 이뤄지더라도 실질 경쟁 대상은 현금 조달이 가능한 무주택자로 좁혀질 것으로 전망됩니다.
1. 숫자 확인: 41건 중 4건, 차익은 수십억 단위
적발 규모: 국토교통부는 동 단지의 위장전입 의심 사례 41건을 지난해 경찰청에 수사의뢰했으며, 이 가운데 4건이 계약취소 절차를 밟고 있는 것으로 전해집니다. 일반분양 292가구의 약 14%에 해당하는 규모입니다.
가격 격차: 2024년 7월 1순위 청약은 178가구 모집에 9만 3,864명이 몰리며 평균 527.3대 1을 기록했습니다. 전용 84㎡ 분양가는 20억 원을 넘었으나 분양가상한제로 주변 시세를 크게 밑돌았습니다. 동 단지 전용 84㎡는 47억 원에 손바뀜한 바 있고, 인근 아크로리버파크 전용 84㎡는 올해 4월 60억 원에 신고가를 기록했습니다. 최초 분양가 재공급 시 차익이 30억 원대로 거론되는 배경입니다.