서울 중형 오피스텔 매매가격의 17개월 연속 상승은 오피스텔 시장 전체가 돌아섰다는 신호가 아니라, 아파트 대체 수요가 중대형에만 쏠린 결과로 판단됩니다. 달라진 것은 가격의 방향이 아니라 면적별로 시장이 쪼개졌다는 점입니다.
1. 숫자 확인: 중대형만 오르고 소형은 빠졌습니다
한국부동산원 집계 기준 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중형 오피스텔 매매가격은 2025년 5월부터 2026년 9월까지 17개월 연속 올랐고, 누적 상승률은 3.17%입니다. 전용 85㎡ 초과 대형은 18개월 연속 상승했습니다.
면적별 차별화: 3분기 서울 기준 85㎡ 초과는 1.57%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 1.07% 오른 반면 40㎡ 이하는 0.06% 하락했습니다. 아파트를 대체할 수 있는 평면에만 실수요가 붙었다는 의미입니다.
지수 전체는 둔화: 같은 기간 서울 오피스텔 매매가격은 0.07% 상승에 그쳐 2분기(0.24%)보다 0.17%p 축소됐고, 전국은 0.33% 하락해 2분기(-0.30%)보다 낙폭이 커졌습니다. 경기(-0.42%)와 인천(-0.71%)은 더 부진합니다. 부동산원은 다주택자 규제에 따른 급매물을 상승폭 축소 요인으로 지목했습니다.