구로구 구로동 중앙구로하이츠아파트 제6동 제15층 제1503호입니다.
전용면적 59㎡, 공급면적 24평 입니다.
매각기일은 10/15일, 최저가는 5.45억 입니다.
2022년 7월 8일 근저당이 말소기준 권리로 등기부상 인수권리 없습니다.
임차인의 전입일이 말소기준권리보다 앞서기 때문에 대항력을 갖추고 있습니다. 또한, 확정일자를 가장 빠르게 받았을 뿐만 아니라 배당요구 종기 내에 신청을 마쳤으므로, 경매 대금에서 가장 먼저 배당을 받을 것으로 예상됩니다.
다만 제공된 자료만으로는 임차인의 전입일보다 앞선 선순위 조세채권(국세·지방세)이 존재하는지 여부까지는 확인하기 어렵습니다.
이 경우 조세채권에 따른 간접적인 위험 여부는 말소기준권리인 근저당권자의 성격으로 판단해 볼 수 있습니다. 일반적으로 1·2금융권의 근저당이 말소기준권리라면 99% 이상 안전하다고 보아 입찰을 권유해 드리는 편입니다. 반면 대부업체나 개인 등이 설정한 근저당인 경우에는 입찰을 지양하시길 당부드립니다.