서울 아파트 매매 매물이 석 달 만에 33.3% 늘었으나, 이를 집값 상승세의 꺾임으로 읽기에는 이른 것으로 판단됩니다. 매물 증가가 공급 확대가 아니라 세제 일정에 묶인 일시적 출회이기 때문이며, 거래가 함께 늘지 않는 한 가격을 끌어내리는 힘은 제한적일 것으로 보입니다. 지난 글의 '지역별 차별화 속 상승률 둔화'가 외곽까지 번졌으나, 방향 전환으로는 이어지지 않은 국면입니다.
1. 숫자 확인: 매물 33.3% 증가, 거래량 42.4% 감소
아실 집계 기준 11월 7일 서울 아파트 매매 매물은 8만 528건으로, 8·3 세제개편안 발표일인 8월 3일(6만 409건)보다 2만 119건(33.3%) 늘었습니다. 25개 자치구 전부 증가했고, 증가분 중 강남3구 비중은 38.0%입니다.
거래 위축: 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3,915건으로 전년 동월(6,796건)보다 42.4% 감소했습니다. 매물은 쌓이되 소화되지 않는 '거래 가뭄 속 매물 적체'입니다.